2011 წლის 20 იანვრიდან ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირების მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ საქართველოს კანონში შევიდა ცვლილებები, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს უძრავი ქონების სარეგისტრაციო პროცედურებს.
იურიდიულ პირებს, რომელთაც უძრავი ქონება კარგა ხანია აქვთ სარგებლობაში, ააშენეს მასზე სხვადასხვა ნაგებობა, სახლები, მაგრამ არ იყვნენ ამ მიწის იურიდიული მესაკუთრეები, მისი დაკანონება შეუძლიათ.
ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირების მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარების წესის შესახებ პრეზიდენტის ბრძანებულების თანახმად:
იურიდიული პირები, რომლებიც მათ ხელთ არსებული არასრულყოფილი დოკუმენტაციის გამო დღემდე ვერ ახერხებდნენ უძრავი ქნონების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციას, 2011 წლის 20 იანვრიდან 1 ივლისამდე შესაძლებლობა ეძლევათ, განახორციელონ საკუთრების უფლების რეგისტრაცია გამარტივებული წესით ანუ მართლზომიერი მფლობელობის დამადასტურებელ დოკუმენტად, გარდა აქამდე არსებული სარეგისტრაციო დოკუმენტაციისა (ამონაწერი საკომლო წიგნიდან, მებაღის წიგნაკი, მიწის რეფორმის კომისიის მიერ დამტკიცებული მიწების განაწილების სია თანდართული მიწის გამოყოფის გეგმით ან მის გარეშე, საგადასახადო სია, ადგილობრივი თვითმმართველობისა და მმართველობის ორგანოების მიერ გაცემული მიწის ნაკვეთის მიმაგრების აქტი ან მიწის ნაკვეთის გეგმა, სასამართლოს აქტი ან/და სხვა დოკუმენტი).
ასევე ჩაითვლება:
• პრივატიზაციის გეგმა
• 1999 წლამდე შედგენილი დროებითი სარგებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომლის მოქმედების ვადა არ არის გასული.
• 1999 წლამდე გაცემული მიწის ნაკვეთის ან/და მასზე განთავსებული შენობა–ნაგებობის ბალანსზე ყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელიც არ არის გაუქმებულიკანონით დადგენილი წესით.
• ტექნიკური ინვენტარიზაციის არქივში აღრიცხვა
• მიწის ნაკვეთზე განთავსებული შენობა–ნაგებობის პროექტი
საკუთრების უფლების აღიარების შემდეგ, იურიდიული პირებისთვის 6 თვის განმავლობაში შეიზღუდება ამ ქონების გასხვისება და იპოთეკით დატვირთვა. ვინაიდან რეგისტრაციის ამგვარი გამარტივებული წესით განხორციელებისას, შესაძლებელია სრულყოფილად არ იქნას გათვალისწინებული მესამე პირთა ინტერესები და ამ ვადაში მათ ეძლევათ საშუალება, გამოთქვან საკუთარი მოსაზრებები და პრეტენზიები განხორციელებულ რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.
აღნიშნული ვადის გასვლის შემდეგ კი მოიხსნება უძრავი ნივთის გასხვისებაზე შეზღუდვა და მფლობელი საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების განკარგვას მისი სურვილის მიხედვით მოახდენს. კანონმდებლობა ითვალისწინებს ისეთი შემთხვევებს, როდესაც შესაძლებელია ვადამდე შეზღუდვის მოხსნაც.
